Главная / Гражданское право / Как расторгнуть договор продажи недвижимости

Как расторгнуть договор продажи недвижимости

 

В случае расторжения договора все договорные обязательства прекращаются на будущее. Следовательно, прекращению подлежит только действующий договор. Это один из признаков, отличающих расторжение договора от признания его незаключенным или недействительным.

Расторжение договора купли-продажи имеет отличительную особенность, которая заключается в том, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора требуется решение суда по конкретному делу. Такое решение необходимо для регистрационного органа.

Можно расторгнуть только уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и еще действует.

В случае заключения договора купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности. Для отдельных договоров также необходима государственная регистрация самого договора. Такие сделки, для которых предусмотрена обязанность государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами, а с момента их государственной регистрации.

По общему правилу, в сделках с недвижимостью регистрируется только переход права собственности, а не сама сделка.

При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать положения п. 4 статьи 453 ГК, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случаях, когда назревают обстоятельство расторжения договора продажи недвижимости,   по нашему мнению следует перед обращением в суд запастись досудебной претензией, в которой необходимо все подробным образом описать, предложить стороне компромиссный вариант решения проблемы.

Следует заметить, что  оспорить зарегистрированное право можно только в суде. В суде без специальной юридической подготовки будет сложно доказывать свои права, поскольку судья по своему образованию  является юристом и  хорошо понимает только юридическую терминологию. В этой связи при расторжении договора купли-продажи без грамотного юриста никак не обойтись.

Юристы компании «Георг» ответят на Ваши вопросы в любое удобное для Вас время. Для того чтобы задать свой вопрос специалисту, позвоните по телефону во Владивостоке 8 (423) 248-74-25, воспользуйтесь e-mail: mail@georg-vl.ru или соответствующей формой обратной связи.

Отправить сообщение

<<< назад