Главная / Земельное право

Юрист по земельным вопросам

Как оформить земельный участок без торгов!

 

Земельный участок без торгов  можно оформить следующими способами:

-подготовить инвест проект  и стать резидентом свободного порта Владивосток. В таком случае земельный участок будет предоставлен без проведения торгов на территории СПВ;

-собственникам зданий, строений, сооружений. Эти лица имеют исключительное право на приобретение земельного участка без торгов;

-для завершения строительства, однократно.  В таком случае земельный участок предоставляется  для завершения строительства по истечении действующего договора аренды, однократно.

- льготным категориям граждан (для  садоводства ,личного подсобного хозяйства). Сюда входят ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и пр.

Юристы компании «Георг» ответят на Ваши вопросы в любое удобное для Вас время. Для того чтобы задать свой вопрос специалисту, позвоните по телефону во Владивостоке 8 (423) 248-74-25, воспользуйтесь e-mail: mail@georg-vl.ru или соответствующей формой обратной связи.

Отправить сообщение

   

Оформление земли РЕЗИДЕНТАМ Свободного порта Владивосток

Согласно ФЗ "О свободном порте Владивосток" к свободному порту Владивосток относятся территории муниципальных образований Приморского края: Артемовского городского округа, Владивостокского городского округа, городского округа Большой Камень, Лазовского муниципального района, Находкинского городского округа, Партизанского городского округа, городского округа Спасск-Дальний, Уссурийского городского округа, Надеждинского муниципального района, Шкотовского муниципального района, Октябрьского муниципального района, Ольгинского муниципального района, Партизанского муниципального района, Пограничного муниципального района, Хасанского муниципального района, Ханкайского муниципального района, в том числе территории и акватории морских портов, расположенных на территориях этих муниципальных образований.

   

Предоставление земельного участка (Владивостокская агломерация)

 

С 01 января 2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены ряд положений, касающихся органов власти, которые уполномочены на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

 

   

Образец заявления о предоставлении земельного участка Резиденту СПВ

 

Директору департамента земельных

и имущественных отношений Приморского края

 

 

 

Общества с ограниченной ответственностью  «__________________»

Адрес: ___________________________________________________

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

(о предоставлении земельного участка резиденту свободного порта Владивосток)

 

   

Как установить границы земельного участка

Для инициации судебного разбирательства необходимо прежде всего подать исковое заявление в письменном виде в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

По спорам об установлении границ земельного участка не обязательно досудебное урегулирование спора, но как минимум необходимо предъявить суду межевой план земельного участка, поскольку именно на описанные в нем границы будет опираться суд, если ответчик не докажет иное. Важно приложить к делу и иные документы, обосновывающие заявленные требования, как то: кадастровый паспорт, акт землеустроительной экспертизы (если таковая проведена), акты государственных или муниципальных органов власти и другие правоустанавливающие документы.

   

Снижение кадастровой стоимости и арендной платы земельного участка

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена плата за пользование земельным участком. В ч. 5 ст. 65 ЗК РФ сказано, что для налоговых и иных целей устанавливается кадастровая  стоимость земельного участка, которая представляет собой стоимость, определенную в результате проведения кадастровой оценки государством либо по окончании рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

   

Методика расчета арендной платы для строительства во Владивостоке и Приморском крае

При установлении арендной платы  для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта  ранее применялась методика не соответствующая действующему законодательству.   На территории Приморского края ранее действовала методика расчета установленная Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" Согласно указанной методике размер  арендной платы для целей строительства мог превышать установленный вышестоящим нормативным актом максимальный размер. При   определении расчёта арендной платы  не учитывалось  Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.02.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

   

Изменения Земельного кодекса в 2015 году

C 1 января 2015 года вступил в силу ряд изменений Земельного кодекса РФ. Многие положения коснулись охраны и мониторинга земель, более расширена регламентация государственного земельного надзора. Модификации подверглись положения, касающиеся муниципального и общественного земельного контроля.

Также установлен порядок организации и проведения проверок за соблюдением требований земельного законодательства, вводятся плановые проверки. Введено административное обследование объектов земельных отношений.

   

Аренда земли на 49 лет

Не всегда физические и юридические лица могут позволить себе приобрести земельный участок в собственность. В таком случае гражданское и земельное законодательство предоставило возможность долгосрочной аренды земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности.

Законом предусмотрено, что договор заключается на срок, который стороны укажут в договоре. В случае, когда срок действия договора не будет указан, то такой договор считается заключенным на пять лет.

   

Порядок выдачи разрешений на использование земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

С 1 марта 2015 г. предлагается утвердить порядок выдачи разрешений на использование земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - публичные земли), кроме переданных гражданам или юрлицам. Возможность с указанной даты использовать публичные земли без их предоставления и установления сервитута (в частности, на основании разрешения уполномоченного органа) закреплена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ (далее по тексту - Закон).

 

   

Страница 1 из 3