Главная / Земельное право / Как установить границы земельного участка

Как установить границы земельного участка

Для инициации судебного разбирательства необходимо прежде всего подать исковое заявление в письменном виде в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

По спорам об установлении границ земельного участка не обязательно досудебное урегулирование спора, но как минимум необходимо предъявить суду межевой план земельного участка, поскольку именно на описанные в нем границы будет опираться суд, если ответчик не докажет иное. Важно приложить к делу и иные документы, обосновывающие заявленные требования, как то: кадастровый паспорт, акт землеустроительной экспертизы (если таковая проведена), акты государственных или муниципальных органов власти и другие правоустанавливающие документы.

 

Для успешного разрешения спора нужно обратить внимание на следующее:

1. Истцом является лицо, обладающее земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды, заключенной сроком более 5 лет;

2. Ответчиком следует привлекать правообладателя смежного участка, границы которого спорны. Судебная практика исходит из необходимости привлечения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к рассмотрению спора: кадастровый инженер и Росреестр;

3. В случае, если стороны предъявляют суду противоречащие друг другу и взаимоисключающие доказательства, целесообразно ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы, в противном случае суд может отказать в удовлетворении иска;

4. Любой стороне спора для разрешения дела в свою пользу необходимо показать суду, что именно его право нарушено (или будет нарушено) и привести этому обоснованные доказательства.

Поскольку зачастую установление границ участка влияет на пользование «квадратными метрами», а с решением суда вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости, иски об установлении границ земельного участка считаются исками о правах на недвижимое имущество, и государственная пошлина уплачивается по пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

И напоследок, альтернативой судебному разбирательству может выступить повторное согласование границы, если владелец смежного участка предоставляет обоснованные возражения относительно расположения границ земельного участка.

Юристы компании «Георг» ответят на Ваши вопросы в любое удобное для Вас время. Для того чтобы задать свой вопрос специалисту, позвоните по телефону во Владивостоке 8 (423) 248-74-25, воспользуйтесь e-mail: mail@georg-vl.ru или соответствующей формой обратной связи.

Отправить сообщение

<<< назад