Главная / Земельное право / Снижение кадастровой стоимости и арендной платы земельного участка

Снижение кадастровой стоимости и арендной платы земельного участка

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена плата за пользование земельным участком. В ч. 5 ст. 65 ЗК РФ сказано, что для налоговых и иных целей устанавливается кадастровая  стоимость земельного участка, которая представляет собой стоимость, определенную в результате проведения кадастровой оценки государством либо по окончании рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Вычислением  кадастровой стоимости занимаются специализированные оценщики. По окончании оценки сначала составляется проект отчета об определении кадастровой стоимости. С данным проектом следует ознакомиться и  проверить, соответствуют ли указанные в нем данные действительности. Если что-либо не совпадает, то заинтересованным лицам необходимо  разместить на официальном сайте замечания к проекту отчета. По истечению сроков, установленных законом, исполнитель составляет окончательную редакцию отчета и направляет его в саморегулируемую организацию оценщиков для дальнейшего размещения отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки для проведения экспертизы. Кадастровую стоимость земельного участка можно изменить, если для этого появилась необходимость. Основаниями для изменения кадастровой стоимости служат реконструкция площади участка, смена категории или вида разрешенного использования земельного участка, желание заказчика улучшить условия арендной платы земельного участка.

Зачастую кадастровая стоимость завышена и не совпадает с рыночной стоимостью. Уменьшение кадастровой  стоимости позволит  существенно снизить налог или арендную плату. Если Вы не согласны с имеющейся кадастровой стоимостью, следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого необходимо составить соответствующее заявление и в нем указать основание для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости производится в несколько этапов:

1.Необходимо рассчитать сниженную кадастровую стоимость земельного участка;

2.Оценить земельный участок;

3.Получить утвержденное заключение на отчет об оценке;

4.Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия располагается по адресу: г. Владивосток, просп. Народный, д.4, 4 эт. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

5. Решение комиссии оспорить в судебном порядке. В г. Владивостоке   споры об определении кадастровой стоимости  земельного участка рассматривает Приморский краевой суд.

Процессы изменения кадастровой стоимости требуют тщательного правового анализа. Специалисты юридического агентства «Георг» помогут Вам в составлении заявлений, обеспечат полное юридическое сопровождение в суде и иных государственных органах. Кроме того,в распоряжении Юридического агенства  "Георг" есть набор средств  позволяющих изменить размер ежемесячной арендной платы за земельный участок другими методами и способами, в частности через признание недействительной методики расчета арендной платы, произведенной Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

<<< назад