Главная / Жилищное право / Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

Очень часто, затевая ремонт или переезжая в новую квартиру, многим хочется как-либо изменить ее интерьер: соединить туалет с ванной, комнату с кухней,  сделать из двух комнат одну. В наше время это сделать не проблематично. Почти каждый знает, что такое перепланировка, но не все знают, как ее узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, например при продаже перепланированной квартиры.Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает легальное понятие, детально регламентирует основания проведения перепланировки, также установлены последствия самовольной перепланировки и  переустройства жилого помещения.Перепланировка жилого помещения – это видоизменение конфигурации помещения, которое требует занесения изменений в технический паспорт жилого помещения.Перепланировку помещения не стоит путать с переустройством, так как переустройство – это установка, перенос, замена различного оборудования, требующие  внесения изменения в технический паспорт помещения.

Существует два законных способа перепланировки жилого помещения. Первый способ: если перепланировка еще не начата, то необходимо обратиться в местную администрацию, второй -  через суд, если она уже выполнена.

Собственнику жилого помещения или его уполномоченному представителю необходимо предоставить  в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого помещения  или через многофункциональный центр определенные документы.

К указанным документам относятся:

Заявление о переустройстве;

Правоустанавливающие документы на указанное  перепланируемое помещение;

Проект жилого помещения, которое будет подвергнуто перепланировке;

Технический паспорт помещения;

Письменное согласие членов всей семьи нанимателя, если помещение было  предоставлено по договору социального найма. Если жилое помещение находится в собственности, то такого согласия не требуется;

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, культуры о возможности законного проведения перепланировки, в случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, относятся к памятникам архитектуры или искусства.

В течение трех  рабочих дней после  принятия решения о согласовании и подачи всех необходимых документов в орган, осуществляющий согласование, заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого решения.

Если перепланировка уже произведена, но  никаких документов на нее не имеется, то такую планировку можно узаконить в судебном порядке. Жилищный кодекс РФ дает  такую возможность. Если состоявшаяся перепланировка не нарушает  права, законные интересы граждан и не создает угрозу и  неблагоприятные условия  для их жизни и здоровья, жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии на основании решения суда.

 

Чтобы признать изменение конфигурации помещения законным в судебном порядке, собственнику или иному уполномоченному лицу необходимо подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать и обосновать требование о признании законной перепланировку жилого помещения. Исковое заявление должно быть подано с соблюдением требований о его форме, содержании и прилагаемых документах в соответствии с положениями ст. 131, 132 ГПК РФ.

До подачи искового заявления необходимо получить определенные документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению. К таким документам относятся:

Заключение о техническом состоянии несущих конструкций;

Заключение о том, что перепланировкой не нарушены правила пожарной безопасности;

Документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку в отношении жилого помещения;

Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

Данное исковое заявление подается в районный суд, где находится перепланированное помещение и, как показывает судебная практика, если соблюдены все условия подачи искового заявления и имеются необходимые документы, суд признает перепланировку законной.

 

Юристы компании «Георг» ответят на Ваши вопросы в любое удобное для Вас время. Для того чтобы задать свой вопрос специалисту, позвоните по телефону во Владивостоке 8 (423) 248-74-25, воспользуйтесь e-mail: mail@georg-vl.ru или соответствующей формой обратной связи.

Отправить сообщение

<<< назад